Het huis kopen van je ouders: dit moet je weten!

Speel je al een tijdje met het idee om het ouderlijk huis over te nemen? Zo’n stap kan op meerdere vlakken aantrekkelijk uitpakken. De woning is gevuld met dierbare herinneringen, en het idee om je eigen kinderen op te laten groeien in de buurt waar jij vroeger zelf rondrende, voelt voor veel mensen vertrouwd en warm. Naast die emotionele kanten zitten er wel degelijk praktische en financiële kwesties aan vast waar je bewust mee om moet gaan. In dit artikel zetten we de belangrijkste aandachtspunten op een rij.

Huis kopen van ouders

Het huis kopen van je ouders lijkt misschien eenvoudig, maar er zitten wel degelijk regels aan verbonden. Over het algemeen willen ouders niet de hoofdprijs vragen voor hun woning, mits ze deze aan hun kinderen verkopen. Toch is het helaas ook niet mogelijk om je huis voor een veel te laag bedrag aan je kinderen te verkopen.

Huis overnemen van ouders, waarom?

Er zijn verschillende redenen te bedenken waarom je het huis van je ouders zou willen kopen. De meest voorkomende redenen om het huis van je ouders te kopen zijn:

• Emotionele waardeWanneer je bent opgegroeid in het huis waar je ouders wonen, dan kan de woning een emotionele betekenis voor je hebben. Door het huis over te nemen, blijft het in de familie.

• Praktisch voor oudersDoor het huis van je ouders te kopen, biedt je jouw ouders ook praktisch gemak. Je ouders hoeven hun woning namelijk niet via de vrije markt te verkopen, waardoor stress en onzekerheid bespaard worden.

• Financiële voordelenIn bepaalde gevallen kan het kopen van het huis van je ouders voor financiële voordelen zorgen. Hierdoor kan het kopen van je ouders hun huis aantrekkelijk zijn voor beide partijen.

Huis van ouders kopen, de voordelen

Op het moment dat je het huis van je ouder wil kopen, dan zijn er verschillende manieren om dit te doen. De manier is afhankelijk van de persoonlijke situatie van de ouders en het kind. De eerste methode is om het huis te kopen tegen de marktwaarde. Wanneer je voor deze methode kiest, dan kun je het vergelijken met een normale woningverkoop. Dit wil zeggen dat je het volledige bedrag betaalt dat de woning volgens de taxateur waard is.  De ouders ontvangen hierdoor het volledige bedrag, wat natuurlijk enorm aantrekkelijk is als ze het geld willen gebruiken voor een nieuwe woning of om te genieten van hun pensioen.

De tweede methode is om het huis te kopen tegen een lagere prijs. Toch zitten hier ook zeker haken en ogen aan. Wanneer de ouders ervoor kiezen om het huis onder de marktprijs te verkopen, dan kan de Belastingdienst dit beschouwen als een (gedeeltelijke) schenking.

De derde populaire methode is om de woning in een gedeelte te schenken. Door niet te verkopen voor een directe verkoop, kunnen de ouders enkel een deel van het huis verkopen. Hierdoor kan het verkocht worden in de vorm van een korting op de koopprijs. Het gedeelte dat hierbij geschonken wordt valt in dit geval wel onder de regels van schenkbelasting. Een voordeel hiervan is wel dat je gebruik kunt maken van een jaarlijkse eenmalige belastingvrije schenkingsvrijstelling.

Huis van ouders kopen bij leven interessant

De woning van je ouders kopen bij leven biedt een aantal interessante voordelen. Voor kinderen kan de woning een emotionele waarde hebben, terwijl het voor de ouders erg prettig is om de koop binnen de familie te houden, zonder onzekerheid op de woningmarkt.

Een ander aantrekkelijk aspect is dat het huis gekocht kan worden voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Dit kan financieel heel erg aantrekkelijk zijn voor de kinderen. Het is hierbij wel belangrijk om er rekening mee te houden met de Belastingdienst. De Belastingdienst kan het verschil namelijk zien als een schenking, waardoor er schenkbelasting van toepassing is.

Wanneer je besluit om het huis te kopen van je ouders, dan is het aan te raden om advies in te winnen van een notaris of financieel adviseur. Op deze manier voorkom je vervelende verrassingen en kun je genieten van de koop van de woning.